Obras en la calle y negocios afectados: reclamación de responsabilidad patrimonial

¿Puedo reclamar una indemnización si las obras públicas perjudican mi negocio?

No es infrecuente que muchos negocios se vean afectados negativamente por obras públicas realizadas en la calle donde se ubican. Durante su ejecución se limita el acceso de peatones y vehículos, lo que puede reducir de forma significativa las ventas y la clientela.

Ante esta situación, los propietarios o titulares de los establecimientos pueden presentar una reclamación de responsabilidad patrimonial al Ayuntamiento si concurren determinados requisitos legales.

Requisitos legales para exigir responsabilidad al Ayuntamiento:

Para poder reclamar una indemnización por los daños derivados de obras públicas, deben cumplirse los siguientes requisitos establecidos por la norma:

1. Daño efectivo, evaluable económicamente e individualizado, que afecte directamente al negocio o persona reclamante.

2. Que el daño sea consecuencia del funcionamiento de la Administración Pública.

3. Que el particular no tenga el deber jurídico de soportar el daño.

Estos requisitos deben analizarse antes de presentar la reclamación de responsabilidad patrimonial caso por caso, atendiendo a la envergadura de las obras, la duración, la ubicación del local y el tipo de actividad afectada.

Sentencias favorables a la indemnización por obras públicas:

La jurisprudencia ha reconocido en varias ocasiones la responsabilidad patrimonial de la Administración por los perjuicios causados por obras municipales:

– Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de marzo de 2001 (Rec. 7964/1996): Se reconoció la responsabilidad del Ayuntamiento por la disminución anormal de las ventas de un concesionario, debido a la imposibilidad de acceso rodado y peatonal a la zona.

– Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de marzo de 2009 (Rec. 10236/2004): Estimó el recurso de una empresa hotelera por los beneficios dejados de obtener durante unas obras públicas, declarando que no estaba obligada a soportar jurídicamente dicho perjuicio.

– Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (Granada), 5 de julio de 2018 (Rec. 1295/2018): Se declaró la responsabilidad de la Administración por la pérdida de ingresos de un complejo turístico como consecuencia del retraso en la ejecución de las obras.

La importancia de las pruebas en la reclamación

Para lograr una indemnización por daños derivados de obras públicas, al igual que en otros casos de responsabilidad patrimonial, es esencial acreditar el perjuicio económico sufrido mediante pruebas documentales: balances contables, facturación comparativa, informes periciales o testificales.

Además, resulta fundamental realizar un análisis jurídico previo de viabilidad, valorando si concurren los elementos exigidos por la jurisprudencia.

Además, debemos tener en cuenta los plazos para reclamar la indemnización, generalmente de un año.

En el despacho estamos especializados en responsabilidad patrimonial, podemos ayudarte a estudiar tu caso y presentar la reclamación adecuada frente al Ayuntamiento o la Administración correspondiente.

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